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郑宗城走后,戚世恩才有时间仔细考虑裴然的事情。
那日就是简单浏览,看了看公司的基本面,财务情况,项目融资需求等,何况对方都明说,主要是借项目之名为典当公司融钱,她对项目本身就没太在意。现在之所以看,也是想看看到底还有些什么东西可以挂靠,把募资用途和还款来源在明面上糊弄过去。
孰料,不看不知道,一看吓一跳!
裴然的项目不多,两个项目加起来资金需求才一个亿,但每个项目都是暴利,至少一百倍以上的暴利!
其中一个是国隆广场附近一块地,30亩,大约才七十万一亩,总价两千一百万,而且基本是荒地,没有什么拆迁项,裴然打算用来建“办公楼”
。还有一块是未来外环附近大概500亩的地,总价九千万,他全拿下来了,计划是造“工厂”
!
这算屁个新能源项目啊,这分明是房地产开发!
现在老家那边,连中环以外都鸟不生蛋,国隆附近还是农贸批发集市,高楼都没几幢!
戚世恩把地图翻出来一比照,便心花怒放。
裴然选址公司办公楼的地方,是未来卖价高达十万一平方米的全市最顶级住宅,而他选址办工厂的地方,是未来整条外环线,离市中心直径最短,最抢手的商业住宅区!
十年,或许不到十年,只要七八年时间,裴然哪怕什么都不做,只卖地都会卖成全市一流富豪。
这裴然,不知是瞎猫遇上死耗子,还是具备超越当世人的投资眼界。
若是前者,只能说这厮运气太好,若是后者,那他厉害了,明里打着为项目公司融资,暗里号称项目帮典当公司融资,实则就是给项目融资,绕了几道弯,就是想对所有人隐瞒他的真实意图,深不可测,深不可测!
戚世恩当初不是没打过这些主意,但以她的财力,光买下国隆的商铺都要找闻迅帮忙,什么实力办什么实力该做的事。而且在世博会后,国隆虽然会迅速发展,但世博会那几年,周围土地和建筑都被政府严格控制,现金流套得死死的,好多房地产老板承受不住贱价出卖换现金,虽然最后都悔得青了肠子,但让他们再做一次选择,他们还是得这么干,否则,等不到翻身那天,当时就得破产。
所以她对卢鹏旁敲侧击后,卢鹏经过慎重思考,依然没有考虑投资这些土地,而是转到了近些年在飞速发展,见效快,现金流回收好的西部。
☆、为钱折腰
裴然给的资料太有限,戚世恩又动用自己的业务关系,查了这段时间的地价。发现在此期间地价刚好经历过一次低谷,主要是近期出的房地产新政导致预期恐慌,有许多房地产商急于套现,这类超长期项目根本无人问津,裴然便是趁机以不可思议的便宜价拿到了这两块地。而且他打的新能源的旗帜,又是工业使用,那更是白菜价搞来的顶级货!虽然未来工业转商业时会遇到一定阻碍,但那时为了加快城市化发展,这方面政府政策放得贼松。
戚世恩既喜又忧。
喜的是,若能参上一脚,她戚世恩便能稳赚不赔的搭上裴然的顺水舟,飞黄腾达!毕竟按资产算,4亿可以占到近50的股份,就算她退让20,也有30,但十年后,这是几百亿的价值啊!
忧的是,这裴然现在明确表态不出让股份,而她也没那个资金实力,更难找到一家可控的风投来投资,毕竟,现在这帮风投都盯着上市,三年不出成果就要扔,风气极差!
她要参一脚,就不考虑找手上这些现成的资方了,只能找自己人。
四亿不是小数目。
黑熊不行,没那么多钱;
卢鹏手头现金比她还吃紧,她亲手帮他搞定的外债一两亿呢;
让闻迅一气拿出四亿估计也够呛,毕竟他们个人手上都不会有这么多现金,如果是从公司走,难免会受到来自股东的阻挠,尤其是下半年新政出来后,房地产会低迷好几年,如果股东强制要求退出,闻迅总不能就凭着和她的交情死抗吧。
毕竟当今世上,放眼环球,成百上千的投资者里头,能看准三到五年的已经算优秀,能看准十年的,也就出了一个巴菲特加一个索罗斯。
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