免费看书

手机浏览器扫描二维码访问

第78章 新项目的准备（第1页）

随着陈默往下看，大体的意思就是，不需要自已贷款，利用客户的贷款交付房款，作为自已下一步的使用。

陈默笑着点了点头，说道：“够狠啊，你也不怕别人骂你。”

宋青河不以为然的说道：“没事，骂也是骂老板，跟我没关系。”

“你tm的！”

“接着往下看。”

陈默没再理他，接着看了下去。

地产行业的早期运作模式中，“空手套白狼”

是一种常见的做法。这个模式的本质是通过较低的成本获取土地资源，然后利用这些土地资源进行房地产开发和销售，以此来实现收益。具体来说，这个模式主要包括以下几个步骤：

低价拿地：开发商会通过非公开的方式拿到土地，这种方式可能涉及到的协议并不需要立即支付全款，而是只需要支付一部分购地款甚至是全额拖欠。

土地抵押融资：随后，开发商会将获得的土地使用权作为抵押，向银行申请贷款来支付前期建设的投入。

建筑承包商垫资：对于建设工程所需的巨大资金，建筑承包商会提供垫资服务，这意味着开发商不需要立即承担这部分成本。

预售回笼资金：在房屋正式交付给购房者之前，开发商可以通过预售的方式提前回收投资和支付各种开支，从而形成利润。

循环操作：一旦有了一笔稳定的收入流，开发商可以用这笔资金继续开发新的项目，或者将资金投放到其他领域，实现滚雪球式的增长。

关系网络：在这个模式下，关系网的重要性不言而喻。无论是与政府的官员建立良好关系以便拿到土地，还是与金融机构建立信任以便获得贷款，这些都是成功的关键因素

陈默看完，说道：“你是用的第三种吧，这块地拿下不便宜，而且是我们还是在公开场合拿下的地，所以也就第三种可以考虑了。”

宋青河点了点头，说道：“没错，我也是从别人那听到的这种方法，就试用了一下。”

陈默突然想到了什么，问道：“对了，这次的消息为什么这么急？”

宋青河嘿嘿一笑，说道：“这件事说来就话长了，你出去之后，我去银行那边做贷款，碰见市里的一把手了，好像是给他儿子买车什么的，也是办贷款呢，我就跟他聊了一会，悦享这次本来也想参加来着，但是不知道出了什么事，这次暂时去不了。”

“那跟消息紧张有什么关系？”

“听我往下说啊。这件事就是悦享那边让人封锁的消息，不过有个叫平生的公司，上边好像是省里谁的外甥，看见这个项目了，想拿下的时候，被拒绝了，说这是公开项目......”

没听宋青河说完，陈默就笑了起来，说道：“哦~我知道了，所以省里就直接下命令，让公开对吧。”

“对！”

陈默跟宋青河聊了一会，眼看时间不早了，说道：“看看那几个沙雕干啥呢，吃个饭去。”

宋青河说道：“我去看看，楼下集合。”

陈默对他比了个OK的手势，起身往石梓涵的办公室。

“走啊，媳妇，吃点饭去，楼下等他们。”

“行，我把电脑关上。”

石梓涵一边说着一边关上电脑。

俩人往电梯走去，还没等电梯上来，身后几人也出来了，说道：“呀，不是楼下集合吗？怎么在这就集合完了。”

“哈哈哈，去哪吃？”