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别墅越买越多凌娟手里的现金也越来越多（第2页）

陈坤从领导那里观察到一点苗头，就和凌娟分析探讨。他们到处买公家的破旧房，危房，买下了镇上的好多旧房子。如原来供销社的废弃的大饭店，粮管所的属于危房的整幢大楼。好多人都笑话凌娟，说她疯了，有了钱，成了收破烂房子的收破烂。买这么多破房子，连供销社的快要坍塌的孵坊也买了下来，这些房子要来能当饭吃吗？

邻镇上有一个别墅小区，当年建造的时候是个高档的小区，一般的人买都买不到。镇建筑公司造了以后，买的人只有少数是本地老板，和乡政府官员。大部份都是外地的有钱人，有台湾人，还有的是日本人。

这些买房人，买了都没有去住。因为居住在这里生活极不便利，离镇远，周边一无菜市场，二无学校，三无医院，四无工厂。是一个被农田包围的别墅区，实质上好像是一个田中村。因为没有生活配套，有的人想卖掉，可就是无人接手，亏本都无人要。

房子都是空置房，连物业费都收不到。物业只有一个门卫，一个门卫如看庙一样，面对阴森森黑漆漆别墅，到了晚上根本不敢出门。别墅的玻璃窗都被捡破烂的撬掉了，里边的电线都抽空了，水管都拔掉了，远远望去像是正在拆迁的小区。

二层半楼二百多平米的建建筑面积，独门独院的独幢别墅，占地要四五百平米左右。九八年卖的时候十六万一套，还要凭关系买到的。但是买了以后，看看生活实在不便，大家都不去住了，台湾人和日本企业的老板们更是不想住。挂在中介那里，卖了几年都卖不动。

凌娟一看，这个别墅小区所在的镇，就紧挨着规划拆迁的大学城的边上，虽不在拆迁乡镇范围之内，可大学城及工业园区的利好肯定会外溢的。

凌娟盯上了这个别墅小区，她找了那个门卫了解情况。这个门卫叹着气说：“唉！这个别墅区，一幢幢新房子，我眼看着它们一天天的老去，实是可惜。从一九九八年到现在，几年了，一开始有几户入住了，可因人气不足，住了一段时间都搬走了。

空置房子里的玻璃窗，眼看着一天天的被人偷走，里面的电线被抽掉了，水管也被挖掉了！一点办法都没有。业主偶尔来看看，现家里的电线水管都偷走了，非但不肯交物业费，还让我在这里看紧点，否则让我们物业公司赔钱。我怎么看管得过来啊？拾破烂的，他们从来不在我这门卫进出的，他们把围栏开了好多个门。

唉！房子是要人气撑的，没有人住的房子破落得不成样子了。这别墅四周的院子里杂草丛生，白天都是阴森森的。”

凌娟对他说：“师傅，你有业主电话号码吗？我要买这里的房子，我们好多朋友们一起买，买了一起来住，到时候你们就能收到物业费了。你把号码给我，我买成一套给你五百元好处费！”

物业门卫听了高兴地说：“好，我给你。这里的房子物业费都收不到，我一个人在这里跟看寺庙似的，工资还是正府贴的。有的业主一年来一次看看，说最好卖了它的，我把电话给你，你给他们打电话，他们肯定开心死了！”

凌娟拿到了电话号码，挨家打电话说要买他们的房子。当她打通一个上海的业主，她对业主说：“老板，你的房子二十万卖不卖？前天有一户，面积和你们的一样的，二十万肯卖的，但是他们家的位置我不喜欢。……”

上海老板苦笑了一下说：“二十万？太便宜了吧？这样，你加一万，我就亏本卖给你。”

后来讨价还价二十万买成了这第一套。凌娟说：“老板，你在上海，办个过户起码要跑个三四趟，你来回跑很不方便的，要不做全权委托公证吧？这样你只需要来一次就够了，钱做公证时一次性付给你！”

卖出方听到钱一次性给，马上一口答应了。

凌娟把公证做给了红华，再过户到自己的头上。在评估师的帮助下，过户时，评估价做到了五十万。付十五万，贷款贷到了三十五万。这样一来，买了一个房子，凌娟手上多出来了十五万现金。按这个方法红华，陈坤各买了二套。

为了贷出更多的钱，凌娟用阿娇，大哥、二哥，父母的名字，买了好多套别墅。等过户一结束，买在别人名下的别墅马上做了全权委托公证，把这些房子都委托公证给了凌娟。通过买房子套出来了好多贷款，凌娟拿这些继续买别墅。

凌娟买下了这么多的房子，与亲戚们都写清楚约定的，付都是凌娟的，货款都是凌娟负责还的，产权都是凌娟的。当凌娟把这些别墅卖出后，他们可以得到每一套二万元好的处费。

红华问凌娟说：“凌娟，你买在亲戚名下的别墅，到时候他们看到房价涨了这么多，见财起意，这房子自己要了怎么办啊？”

凌娟笑着说：“没事！要是他们见财起意，就按当时的评估价卖给他们好了！省得过户了。不过，他们见财起意的话，也只能是往外卖，赚个差价。因为我对他们的经济状况是了解的，按评估价买下来的话，没有一家买得起的。”

事实上，这些买在亲戚名下的房子，都是作了高评的，零付不算，通过贷款还多出了好多现金。所以凌娟是不怕亲戚们见财起意的，评估价这么高，亲戚们见财起意的话，起码得按评估买下来的。

凌娟之所以能这么搞，除了自己搞定了评估师，还有一个因素是陈坤搞定了银行的行长。评估师把这些破别墅的评估价，评估得跟全市最好的别墅区价格接近了。银行方面也睁只眼闭只眼，把贷款批给了她。

几个月下来，该小区的每个业主，挨家挨户都被凌娟摸了个底。不想住的，已被凌娟劝说得卖结了她。不缺钱的本不想卖的，也被凌娟说得动了心。

房子买得差不多了，凌娟就着手办第一件事，把土地面积八百多平方米的大独幢进行了装修。这幢房子正好是第一幢，且是正对着大门的。只要进出小区，硬要撞入眼帘的就是它。

凌娟利用它的地理位置，决定把它装修成，雅致生辉的，如花似锦的，看了一眼，如置身于书画之中的，举世无双的，让人羡慕的别墅。

她让设计师设计，一楼是房产中介门店。二楼是一个活动的，会客的区间。装修好后，凌娟非常的满意，既豪华又悠雅，大大的会客厅足足六十平方。木雕的隔断把客厅切成两半，一半是温馨而宁静的咖啡厅。别一半是，雕花椅子围着的古朴的木质桌子，桌子上精美的茶具，它是一个优雅的茶室。

阳光透过雕花木窗，洒落在茶室的角落里，一缕清风飘来，吹动了桌子上的玫瑰花瓣，出了阵阵清香。咖啡厅内，精美的咖啡杯架上，摆放着晶莹剔透宛，如艺术品的咖啡杯。现磨咖啡豆时，飘散出来的浓烈香味，在厅内回转盘旋使人心旷神怡。凌娟把一波又一波的富婆，一批又一批的土豪请来喝茶，喝咖啡。

三楼装修成了一个健身活动房和餐厅，在二楼三楼吃饱喝足后，到一楼院子里散步观赏。一楼院子，打造得如园林。这个园林，真的是麻雀虽小五脏俱全！有廊桥曲折，花木掩映，山水相衬，假山九曲，鱼池喷泉应有尽有，让人看得心醉神迷。

当大家看得也想拥有那么一套别墅时，凌娟带他们进入了一楼大厅。一楼大厅是一个二手房中介门店，墙上的小区全景图，让人看了以后，对小区的每一幢别墅的模样一目了然。店里面的店长是一个最厉害的销售，她察颜观色着凌娟给她的每一个指令。