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“赵先生,我大致给你介绍一下找的几套房源!”
友家中介胜浦门店内。
秦洛用pad给赵先生展示了一些房源,其实差不多和上次给孙少华展示的差不多,无非就是把苏安新村的房子加了上去。
其中有星浦学校的较新的房源,价格在300万左右,然后就是苏安新村那一套,价格在350万左右。
“小秦,这个苏安新村应该是星港学校吧?”
“对,是星港学校,就是房龄比较老,差不多有十多年了,星浦学校的这套呢,房龄比较新,基本上能算是新房了,之前房东买了也没住过,刚满两年就挂牌出售了!”
所谓满两年,就是新房买了之后,两年内交易是极其不划算的,300万的房子就要交20多万的税,其中包括契税、个人所得税、增值税,合计起来要8个点多。
一般这个费用是由卖家也就是房东承担,所以很多不满2年的房子除非是特殊情况,没有人会卖的。
秦洛推荐的这套星浦学校的学区房,差不多就是刚满2年,房东就拿出来卖了,看来也是遇到了紧急的事情,只是没那么紧急。
“那星港学校比星浦学校好太多了啊!”
在园区,基本上学校都是星字头的,星湾、星海、星港、星浦,其中星湾和星海属于第一梯队,星港属于第二梯队,星浦则是排不上第三梯队,第三梯队被那些非星字头的包圆了,星浦只能算是第四梯队。
在赵先生认为,如果能买得起星港的学区房,条件稍微艰苦一点也没什么,大不了就住十年,等孩子初中毕业了再考虑换房子。
“那套苏安新村的房子能去实地看看吗?还有就是价格方面,还有的谈吗?”
秦洛听到赵先生的话,知道他更倾向苏安新村的那一套,心里便有底了。
“赵先生,价格方面呢,我会和房东再沟通一下,我估计345万左右没什么问题,你可以看一下苏安新村近期的成交价,同样面积的差不多都在360万以上,这套的性价比是非常高的!”
两人又大致谈了一会,便前往苏安新村实地看了房子。
();() 李山一家已经开始收拾了起来,他们租房子倒没有让秦洛帮忙,而是在苏安新村里又找了一套,都是老邻居,可以省了一笔中介费用。
对外,李山也没有说为什么卖房子,只是说他们打算换新房子,现在把这套卖掉租住一段时间过渡一下。
到现在,他们在外人面前还是尽量维持儿子的颜面。
“赵先生,这套房子内部的装修保持的还是不错的,不过估计您还是要重新装修,或者软装和墙面可以做一下,这种安置房,缺点就是阳台会相对小一点,毕竟是十几年前的设计方案,而优点则是得房率比较高。”
现在买的新房,写的虽然是100平,但最后实际可用面积估计也就不到80平,得房率大概都在78%左右,而老一批的房子得房率差不多能做到85%左右,甚至有的能做到90%以上,公摊会稍微少一点。
这房东也算是和客户见上面了,不过房东基本没怎么说过话,只顾着收拾,在看到赵先生来看房的时候,也是面露苦涩,自己住了十年的房子,现在就要卖给别人了,没有不舍那是假的。
秦洛也不怕这两人避开自己私下交易,李山已经签了独家授权,而且两人自始至终都没有离开自己的视线。
看房子这种事,有时候很奇怪。
有些人看了半年,对比了半年,最后看花眼了,却始终没买到自己喜欢的一套房子。
而有些人仅仅看了第一眼,就会下决定,然后就知道自己想要什么样的房子。
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