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77年兴元地产和新世界,新鸿基,恒基四家合组的新公司“百得置业”
拍下了沙田填海造陆的工程。
工程完工后,百得置业分到了144万尺,约0.16平方公里的可开发住宅用地。
现在这个项目的一期即将开售,但时间刚好卡在楼市即将调头的节骨眼上,销售估计不会很理想。
“你跟那三家公司商量一下,就说我愿意按市价拿下一期项目的所有住宅和剩下的全部地皮,看看他们是什么想法,有意向的话大家可以一起坐下来谈谈。”
“好的,老板,我跟他们沟通一下,争取把这个地块全部拿下来。还有一件事,九月份地铁港岛线上的九个站上盖物业要招标,对这个标书你有什么意见?”
刘元昊在中环地铁站上盖物业的争夺中成功战胜置地,让兴元地产名声大震,公司上下自此以后对地铁站上盖物业都格外青睐,想要再接再厉,再创辉煌。
“现在香江前途未定,地产即将迎来大调整,这时去投标的风险太大,所以我不打算掺和。”
李广仁听完一愣,这刚刚还说要拿下沙田项目全部的物业和地皮,现在地铁站上盖物业的投标又直接放弃,还说地产风险太大,简直就是自相矛盾。
();() “老板,公司74年物业重建项目的贷款今年就能全部结清,结清后公司的负债就只剩尖东开发的组合贷款了。
去年我们出售了那么多物业,现在账上现金非常充裕,我们抵抗风险的能力还是很强的,这次地铁站上盖物业投标是不是再考虑一下?”
74年兴元地产开始物业重建计划,中环的华人行等三幢大厦以及湾仔的两栋大厦,建筑费都是以地皮为抵押,用重建后的租金来还贷款。
77年五幢楼陆续建成,华人行大厦留作自用,中环的两栋小型商厦重建后提供了20万尺的出租面积,湾仔的两栋物业重建后提供了80万尺的出租面积。恰好赶上这几年香江经济形势很好,一直都是满租的状态。
加上租金年年上涨,原先预计需要7-8年才能还清的贷款,现在5年多的时间就将结清。
再算上中环地铁站上盖的环球大厦和海富中心,兴元地产完全持有的商业大厦已经达到7幢。
此时尖东的开发也已经进入了后半段,预计明年就能全部完工,但这个项目要收回成本肯定是好几年以后的事情了。
“这次的地铁站上盖投标我另有考虑,以后你会明白的。”
老板都这样说了,李广仁也不再多话,按照他交代的去联系了百得置业的其他几个股东探探口风。
这几家都认为香江地产即将出现调整,这时保证公司现金流充足才是王道,现在有人愿意按市价一次性接盘那是再好不过的事情。
收到反馈的刘元昊立即约李兆基,郑裕彤,郭得胜三人见面谈了一次,顺利的以2.4亿港币的价格拿下项目一期的全部15栋住宅物业,又以5.6亿的价格拿下剩余的地皮。
其实香江80年的房价在整个80年代都是一个高峰,几次大涨大跌后,1990年也就恢复到现在这个水平。
刘元昊选择这个时候出手,主要是担心其他几家见市道不好提出捂盘不卖的建议,真要和前世一样捂到96年,那庞大的利润就得和其他几家一起分了。
未免夜长梦多,他这才提前出手把项目全部拿了下来。
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