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第25节（第1页）

秦修文知道孙主?簿的意思，却还是摇了?摇头：“商人?最是会讨价还价，修建新码头之事我?一力促成，费了?多少心力，又给他们争取了?多少有利条件，你也是知道的。现在银子都要喂到他们嘴边了?，还要和我?们拿乔，也是该让他们知道知道厉害。”

说?白了?，还是没把秦修文放在眼里，若是换了?周知府下帖子，你看看谁敢不应？谁敢不交申请书？

不管选的上选不上，不管这里面?是亏是赚，周知府的面?子不给，那是不想在卫辉混了?。

秦修文之前从事金融工作，和多少商人?企业家打交道？他从来不担心自己的地租不出去，因为?所谓商人?，就?是见到利益之后?就?会一拥而上，一直到将利益蚕食殆尽为?止。

马克思曾说?过：当利润达到10%时，便?有人?蠢蠢欲动；当利润达到50%的时候，有人?敢于铤而走险；当利润达到100%时，他们敢于践踏人?间一切法律；而当利润达到300%时，甚至连上绞刑架都毫不畏惧。

这，就?是所有商人?的本性?！天生逐利，无可指摘。

只要给他们尝到了?甜头，秦修文就?不信这帮人?还不会唯自己马首是瞻？至于马掌柜之流，既然在一开始就?将他的面?子踩在脚下，他也不介意将这几人?杀鸡儆猴！

只有如?此，下次其他人?再接到他下的帖子时，才知道珍惜，才会上道！

至于那些没有被?人?租掉的几块地，其实也在秦修文的意料之中，本身他就?已经想好了?下一步棋。

可以这样说?，这次的土地开发秦修文就?有夹带私货的，一共圈了?十二块土地，其中五块是他最开始说?的客栈、食肆、酒楼、百货买卖街等，都是大家耳熟能详、做惯了?的生意，也在周邦彦等人?的认知范围之内的。

但是剩下的七块土地，其实划到的面?积更?大一些，地价保证金也更?便?宜，所要求的行业建筑是纺织织造、粮食加工、布匹加工等工业化用地。

在秦修文看来，明代中后?期的资本主?义已然萌芽，却一直被?官方以小农经济的生产方式所压制着，发挥不出实力，“士农工商”

的思想深入人?心，除了?一些能左右朝廷决议、在某些领域举足轻重的大富商之外，其实大部分中下层的商人?，就?连自己都看不起自己的职业。

卫辉有如?此巨大的地理优势，完全不该是现如?今的经济状况，尤其是在被?潞王府的修建搜刮以及水灾的肆虐后?，这片土地更?加贫瘠不堪，危若累卵，只要再稍有些风吹草动，这片土地上的人?民就?可以在瞬时间倾家荡产。

所以，当秦修文一想到开发码头之地后?，接下来想到的就?是兴建工厂。

而制造出来后?产品后?便?要运输，自然是靠近一处水陆交汇、交通极为?便?利的地方更?加得宜，工厂的选址自然而然就?落在了?秦修文所圈出来的地上。

河南一带地处中原要塞，自古就?是兵家是非之地，尤其是在元明政权交替之时，多少场战役发生在这片土地上，等到明太祖朱元璋上台后?，河南各地十室九空，许多州县人?口都在千户以下，惨不忍睹！

为?了?恢复此地的民生，休养生息，大明朝也付出了?许多的努力，将山西之地的多余人?口都往河南迁徙，然后?又推出了?荒田开垦后?永不征税等举措，才渐渐将这片荒芜的土地和人?口给滋养起来。

如?今从洪武年到万历年，已经历经了?两百多年，人?口和土地是恢复了?，但是经济状况却一直落后?。

河南地处中原腹地，极为?适合耕种，如?今最多种植的就?是棉花、烟草和玉米。仅河南一省，耕地面?积就?有74万顷，耕地面?积居全国第三！

就?拿卫辉一地来说?，多少人?家种植棉花，家家户户以有一架织机为?荣，丝织业和纺织业也兴盛起来，明明占得如?此得天独厚的优势，但是和江南织造一比，那是差了?十万八千里。

一说?锦缎刺绣布匹，人?们第一想到的还是温柔富贵乡江南地区，又有多少人?知道河南的？甚至很多河南地区最上等的织布原料都是被?江南大商人?收购的，供应松江、苏州等地，而江南地区则是将一些次等棉布返销河南。

这在秦修文看来是最典型的生产出现了?区域分工，而河南地区作为?原材料的最底层，干的是最苦最累的活，收到的是最微薄的利。

要改变此地人?民的现状，光靠种地是种不出来的。

所以秦修文在圈地的时候早就?已经想好，剩下的七块地，必须为?工业用地，其他行业都要为?此让道，就?算一时之间没有人?选，那也无妨，大不了?先让前面?选到地的人?吃点甜头，后?来者必然也就?不愁了?。

开发地皮么，谁家不是分个一期二期的？如?果在这次的租地申请中，已经有了?感兴趣愿意租的人?，那不是更?好么？

时间不等人?，一切还是尽快为?好。

没有人?知道秦修文的所思所想，他之所以如?此急迫的另一个原因，就?是当他在经常揣摩自己记忆中的明史时，突然发现一个一直被?他遗漏的关?键点，那就?是明代的国祚只有二百七十六年。

而现在是万历十三年，即公元1585年，大明朝到了?1644年就?终结了?，拢共也就?还剩下59年的寿命，算一算很有可能比他的寿命还短！

他但凡高寿一点，都能活到清军入关?，剃发易服的时候！