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徐小棠听到刘观山的话,若有所思的点了点头。
“原来是这样吗……”
这一套理论似乎许久之前她也在学校当中学习过。
不过……
出了社会就不这么想了,虽然只是客服经理,但也能窥探到一些公司的秘密。
比如之前的天海地产,明明手里有庞大的现金流,却无论如何也要拖到最后甚至过了合同期许久才会打尾款。
徐小棠有些疑惑地朝着刘观山望去,不由地有些好奇。
“那个.刘哥,像是我之前在的公司,要过了好久才会给那些工人们打钱是为什么啊?”
刘观山听到这话,不由地皱着眉头看了徐小棠一眼。
“如果我没记错的话,你之前的公司是在天海地产吧?”
徐小棠果断点了点头,之前自己面试的时候已经介绍过自己的上一份工作。
刘观山也是耐下心来,给徐小棠讲解。
“像是你们那种动辄上千万的工程款项,存在银行里面,光利息一天就有好几万,要是拖个一年两年,那是不是就一下子就平白无故的多了一两百万?”
“诶?”
徐小棠听到这话,顿时一愣,脸色不由古怪了起来。
“可是.那么大个企业,应该不会这样做吧?”
刘观山点了点头,继续开口解释。
“一般来说,你们这些房地产企业,都是好几个项目同时开工,即便是账户上有钱了,也会立马拍地去寻找项目,所以公司基本上没有什么现金流。”
“甚至有更过分的公司账户上没有钱,就先在公司立项,然后用项目却银行质押贷款,这也就是金融学通常所说的杠杆。”
“因为这种飞的扩张模式,导致现金流短缺,要是中间哪个环节出现了问题,导致工程不能继续下去,那就出现烂尾楼之类的现象,到时候像银行贷款买房的业主们,一边背着银行贷款,一边又没有办法住进自己的新房,这种举动无疑是在向全社会散播风险!”
徐小棠这时才恍然大悟般的点了点头。
“所以.其实是公司一直在扩张,所以导致账面上没钱?”
“可他们为什么不还完钱在扩张呢?那些建筑工人的命也是命啊!”
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