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第39章 圆梦微风轻拂（第1页）

次日，金晖置业门店内，林恒、杨俊、房主胡生围在一起商议房产交易合同。

杨俊给林恒和房主各沏了一杯龙井茶，放到两人面前。

“根据两位议定的内容，大致如下:

一，业主净收房价13o万元整。付款25万元整，先交定金5万元整。1o月15日前将余下付款2o万打到业主帐户，业主收到付款后签订三方正式交易合同，并将房产证交给金晖置业代保管。

二，收到全部付款后次日，业主要清空需带走的家具，已固定的装修要保持原样不得损坏。

三，签订三方合同后，买主需付中介费为总房价的3%，打到金晖置业公司指定账户。

四，金晖置业协助买方完成抵押贷款。

五，金晖置业协助完成过户纳税的后续工作，须三方同时到场。

六，买家付清余下的房价。

七，买卖双方到小区物业处完成房产的最后交接。业主与物业结清该房的水电物业费等等费用，并迁出与房产相关的户口。

大家看看还有什么要补充的吗？”

林恒是头一次接触房产交易合同，他的内心忐忑不安。而黄小芹今天上班，没有陪他一起来。就算来了也参议不了什么，因为她也是大姑娘出嫁头一回上花轿。

“这中介费不是完成全部交易程序后才付的吗？”

林恒问杨俊。

“我们公司规定要先交完中介费才提供服务的。”

“万一我交了中介费，你们中途没有提供完整服务，我到时岂不是吃亏了。”

“放心吧，林老板，我们是多年的中介公司了，工商局注册的，不会做伤害买卖双方的事儿。”

胡生喝了半杯茶，不紧不慢的说:“我看行，就这样吧。”

随后三个人到附近的银行，林恒把五万元定金打到了胡生的个人银行帐户。

回来后，林恒把交易事宜告诉了黄小芹。黄小芹这才上网浏览二手房产的交易程序。她说没有大问题，又说如果用银行监管账户，交易就更加安全。但需要申请监管账户，且要交一点监管费用。

林恒随即与杨俊说出自己的担忧，杨俊回复说放心，不会有事的，现在房产证已经在金晖置业这里保管，不怕业主中途变卦。

几天后，三方终于签订了正式的三方房产交易合同，林恒当场付清付款和中介费。

离开了金晖置业店，走在街头的林恒心还在滴血。当一切都是纸面文字时，是无所谓心疼的。可一旦看到自己的银行卡数字在短时间内迅变少，只剩可怜的余额时，林恒方体会到了行业之间收入的悬殊之比。房产中介不用什么成本和技术，就仅靠一个房源信息，几句话，几万中介费就捞到手。而林恒摆摊去挣这几万，却需要差不多一年时间。

林恒深深被震撼，虽然中介行遭人嫌，大家喜欢把中介从业人员与坑蒙拐骗联系在一起，但这收入太诱人了。

两个月后，杨俊帮助林恒完成余下的房产交易程序，拿到了胡生给的房屋钥匙。

林恒心里更高兴的不是安全无忧的拿到房子，而是他在交易过程中在无黄小芹陪伴的情况下，出于交易安全担心，对其中的每个交易细节特别小心和认真学习，从而掌握了房产交易经验。如果黄小芹在场，他可能变得三心两意，总是依赖文化比他高的黄小芹去应付。没有外援的他，倒逼自己把务实认真和缜密细致挥到了极点。

当林恒最后拿着房产局过户窗口给予的取证凭单时，他的心里也萌生了一个崭新的计划。房产就像一块巨大的磁铁，吸附了他的梦，他的决心越来越膨大。

林恒甚至觉得，路边的绿化树都能结出满树的黄金。他后悔没有早一点认识这个行业，而在蛋糕坊和摆摊中浪费了那么多年。

林恒刚购买下的房子，雨过天晴之后。

天空被雨冲洗后，时光的蓝宝石就镶嵌在无垠苍穹。少许的白云，宛若蓝宝石边缘的银饰，相得益彰。吹入维多利亚海岸花园的风，不是一般的香甜。仿佛只要你闭上眼睛，就像置身在黄昏里的茉莉花庄园，惬意的躺在布椅子上。

黄小芹和林恒两人，站在刚拖干净的阳台上。

“林师傅，你的心飞了吧，恭喜你终于在大城市有了自己的房子。”